הליווי והניסיון שלנו, השקט והביטחון שלכם.
קבוצת מתחדשים – ניהול וליווי פרויקטים בהתחדשות עירונית עבור בעלי הדירות
קצת עלינו
קבוצת מתחדשים הינה חברה פרטית המתמחה בליווי בעלי דירות וניהול פרויקטים של התחדשות עירונית מסוג פינוי בינוי ותמ"א 38 תוך שימת דגש על מיקסום התמורות וההטבות לבעלי הדירות. מטרת החברה היא להוביל את בעלי הדירות ביעילות מקסימלית תוך תיאום עם כלל אנשי המקצוע ולהוות שומר הסף שהאינטרסים של בעלי הדירות יהיו מוגנים.
פרויקטים נבחרים
עקרונות עבודת המשרד
הכל תחת קורת גג אחת
החל מארגון וגיבוש בעלי הדירות לקראת ביצוע הפרויקט, ניהול הקשר וההסברה עם בעלי הדירות וחברי הנציגות באופן אישי, דרך ניהול אנשי המקצוע מהטובים ביותר בתחום, כגון: עורכי דין, מפקחי בניה, אדריכלים, שמאיים וכמובן עבודה שוטפת מול היזמים והקבלנים המנוסים ועד קבלת המפתח לדירה החדשה וסיום שנת הבדק.
טיפול וליווי אישי מסור בכל צורך וזמינות מלאה לכל בעל דירה
לכל פרויקט ממונה מנהל פרויקט מקצועי ומנוסה המהווה איש קשר זמין לבעלי הדירות. המקצוענות, הניסיון ותודעת השירות של מנהלי הפרויקטים מאפשרים להתמודד בהצלחה עם קשיים ואתגרים פרטניים ומעל לכל – מעניקים תחושת בטחון לשביעות רצון בעלי הדירות.
שקיפות ושוויון מלאים מול בעלי הדירות
החברה דוגלת בשקיפות מלאה, שוויון ונגישות למידע בפרויקט מתוך תפיסה שבעלי הדירות הם השותפים לפרויקט ומהווים את הלב סביבו נבנה הפרויקט. מבחינתנו שקיפות ושוויון הם תנאי הכרחי להצלחה.
השירותים שלנו
ליווי בעלי הדירות החל מהשלב הראשוני של ארגון וגיבוש בעלי הדירות בבניין לקראת תהליך של התחדשות עירונית ועד לסיום הפרויקט ומסירת הדירות החדשות לבעלי הדירות, תוך טיפול וליווי אישי מסור בכל צורך ומענה לכל בעל דירה.
איתור בעלי הדירות, תיאום אסיפות דיירים לצורך הצגת החברה והצוות המקצועי, הכולל: עורך דין, יועץ מיסוי, מפקח בניה, שמאי, רואה חשבון, יועץ ביטוח, אדריכל ומהנדס. כמו כן, הסבר הפרויקט ומתן מענה לשאלות בעלי הדירות על ידי נציגי החברה והצוות המקצועי.
ביצוע בדיקות היתכנות מקדימות לצורך בדיקת זכאות למימוש פרויקט, בהיבטים הבאים: המשפטי, המיסוי, הכלכלי, ההנדסי והתכנוני. בדיקת ההיתכנות לפרויקט היא למעשה בדיקה מקיפה לפרויקט על מנת שבעלי הדירות יבינו את פוטנציאל הרווח והאפשרויות למימוש הפרויקט.
ייעוץ חברתי בפרויקטי התחדשות עירונית הוא תחום יחסית חדש אשר נועד לסייע לבעלי דירות במתחמי פינוי בינוי לצלוח את התהליך. היועץ החברתי מסייע לתושבים במתחמי פינוי בינוי להבין את תהליכי ההתחדשות העירונית ולהתארגן לקראתם באופן מיטבי.
לאחר פגישות עם בעלי הדירות והבנת הצרכים והבקשות של בעלי הדירות, הצוות המקצועי יכין קול קורא (מכרז) מפורט לקבלת הצעות מיזמים / קבלנים לביצוע הפרויקט, לצורך קבלת התייחסות לפרמטרים החשובים להצלחת הפרויקט.
בעלי הדירות באמצעות הצוות המקצועי יבחנו וינתחו באמצעות שאלונים ושיטות מיוחדות את ההצעות שיתקבלו, לפי פרמטרים, כגון: התמורות וההטבות לבעלי הדירות, איכות היזם, חוזק ואיתנות פיננסית, העמדת ערבויות ובטחונות, ניסיונו המקצועי, עמידה בלוחות זמנים.
הפיקוח ההנדסי מתבצע לכל אורך הפרויקט, כגון: בשלב כתיבת המכרז קבלנים / יזמים והכנת מפרט טכני, בשלב הבנייה פיקוח על עבודתו של הקבלן, לאחר שמסתיימת הבנייה, המפקח ההנדסי מפקח על מסירת הדירות והשטחים הציבוריים וכן לכל אורך תקופת הבדק.