כשמתקבלת פניה מצד ועדי בתים או דיירים המעוניינים לחדש את בניינם. הפניה מקבלת את מלוא תשומת הלב. תחילה אנו מבצעים בחינה ראשונית של הפרויקט ולאחר מכן פועלים שלב אחר שלב עד לסיומו המוצלח של הפרויקט לשביעות רצונם של בעלי הדירות.
שירותים
טיפול בפרויקט שלכם מא' עד ת'
איתור בעלי הדירות, תיאום אסיפות דיירים לצורך הצגת החברה והצוות המקצועי, הכולל: עורך דין, יועץ מיסוי, מפקח בניה, שמאי, רואה חשבון, יועץ ביטוח, אדריכל ומהנדס. כמו כן, הסבר הפרויקט ומתן מענה לשאלות בעלי הדירות על ידי נציגי החברה והצוות המקצועי.
ביצוע בדיקות היתכנות מקדימות לצורך בדיקת זכאות למימוש פרויקט, בהיבטים הבאים: המשפטי, המיסוי, הכלכלי, ההנדסי והתכנוני. בדיקת ההיתכנות לפרויקט היא למעשה בדיקה מקיפה לפרויקט על מנת שבעלי הדירות יבינו את פוטנציאל הרווח והאפשרויות למימוש הפרויקט.
לאחר פגישות עם בעלי הדירות והבנת הצרכים והבקשות של בעלי הדירות, הצוות המקצועי יכין קול קורא (מכרז) מפורט לקבלת הצעות מיזמים / קבלנים לביצוע הפרויקט, לצורך קבלת התייחסות לפרמטרים החשובים להצלחת הפרויקט.
בעלי הדירות באמצעות הצוות המקצועי יבחנו וינתחו באמצעות שאלונים ושיטות מיוחדות את ההצעות שיתקבלו, לפי פרמטרים, כגון: התמורות וההטבות לבעלי הדירות, איכות היזם, חוזק ואיתנות פיננסית, העמדת ערבויות ובטחונות, ניסיונו המקצועי, עמידה בלוחות זמנים.
הפיקוח ההנדסי מתבצע לכל אורך הפרויקט, כגון: בשלב כתיבת המכרז קבלנים / יזמים והכנת מפרט טכני, בשלב הבנייה פיקוח על עבודתו של הקבלן, לאחר שמסתיימת הבנייה, המפקח ההנדסי מפקח על מסירת הדירות והשטחים הציבוריים וכן לכל אורך תקופת הבדק.
עורך הדין ידאג כי במסגרת הסכם פינוי בינוי / תמ"א 38 מול היזם / קבלן שייבחר על ידי בעלי הדירות, יעלה על הכתב כל הנקודות מהמשא ומתן וכן שיינתנו כל הביטחונות והערבויות להבטחת בעלי הדירות לאורך כל תקופת הפרויקט.
תכנון וניהול מעבר בעלי הדירות לדירות החלופיות במימון היזם / קבלן עד לכניסה לדירות החדשות וכן ניהול הקשר ועדכון בעלי הדירות במהלך תקופת הבנייה.
ניהול תהליך השיבוצים לדירות החדשות ותיאום תהליך האיכלוס, וכן ליווי בעלי הדירות בקבלת דירות התמורה ולאורך שנת הבדק.